Генподряд – одна из самых ответственных и сложных услуг при строительстве объектов различного назначения, предполагающая организацию, как собственной работы, так и работы субподрядчиков на всех этапах строительства.
МБК СТРОЙ выполняет функции Генподрядчика на объектах разной степени сложности.
Предметом договора Генподряда является закупка оборудования, комплектующих и материалов, строительство и передача Заказчику полностью готового объекта «под ключ». Генподрядчик полностью реализует проект и принимает на себя риски по управлению всеми строительными процессами. В зоне ответственности Генподрядчика находятся: детальный инжиниринг, приобретение строительных материалов, конструкций, технологического оборудования и комплектующих и выполнение строительно-монтажных работ «под ключ». Мы имеем достаточный опыт в сфере управления строительством. Наша компания готова решить любые задачи, возникающие перед Заказчиком и сделать это на самом высоком уровне.

Основные задачи для Службы Заказчика – Застройщика:
• Выбор земельного участка для строительства. Важно учесть назначение объекта с его техническими и коммерческими характеристиками.
• Подготовка исходно-разрешительной документации для осуществления проектирования и строительства;
• Подготовка задания на проектирование;
• Проведения тендеров на разработку проектной документации на всех стадиях: от предпроектных предложений до рабочей документации и согласования оптимальной стоимости работ;
• Прохождение Госэкспертизы и других необходимых согласований со всеми разрешительными и надзорными органами;
• Проведение тендеров на подрядные работы;
• Осуществление технического и авторского надзора за строительством и финансовый контроль;
• Организация взаимодействия всех участников строительства;
• Подготовка и проведение на объекте рабочей и государственной комиссии;
• Передача объекта в эксплуатацию;
• Получение и оформление исходных данных для проектирования объектов строительства (технико-экономические обоснования, технические условия на присоединение инженерных коммуникаций, строительный паспорт);
• Оформление разрешительной документации на строительство и реконструкцию, контроль над сроками действия выданных технических условий на присоединение инженерных коммуникаций;
• Обеспечение освобождения территории строительства (переселение граждан, вывод организаций из строений, подлежащих сносу или реконструкции, решение других вопросов, связанных с подготовкой площадок для производства работ);
• Организация управления строительством;
• Технический надзор.
• Авторский надзор

Для компании, предоставляющей такие услуги, умение правильно организовать генеральный подряд является первостепенным заданием перед заказчиком. Достоинства и недостатки генподряда:

Генподрядчик несет ответственность за объект в целом. Он выбирает субподрядчиков на основе сложившихся многолетних связей, что гарантирует качество работ и обязательность работников.

Генеральный подрядчик строительства организует все разнообразные виды работ по единому графику, что способствует сокращению сроков строительства и экономит средства заказчика.

Ответственность генподрядной организации перед заказчиком обязывает ее строго и придирчиво принимать работу у субподрядчиков. Как правило, генподрядные строительные организации стремятся сокращению числа субподрядчиков, приглашая их выполнять лишь работы, требующие повышенной квалификации. Такой подход также приводит к экономии вложений.

Генеральный подрядчик, имея огромный опыт оформления документации, сопутствующей сдаче объекта в эксплуатацию, значительно сокращают бюрократические сроки и ускоряют вступление заказчика в официальное владение недвижимостью.

Несомненные плюсы генподряда могут превратиться в минусы: например, стремление генподрядчика выполнить все строительные работы собственными силами с целью увеличения прибыли может привести к снижению качества работ.

Однако отказываться от услуг генподряда не имеет смысла, ведь его использование освобождает заказчика от многочисленных головных болей, связанных с организацией работ и подбором их исполнителей. Когда заказчик сам пытается наладить строительство собственного объекта, часто случается, что процесс тормозит, идет не слаженно и непоследовательно, что ухудшает качество стройки. В этом случае квалифицированный генподрядчик может оказать огромную услугу, ускорив строительство и увеличив его эффективность. Правда, генподрядные работы потребуют соответствующей оплаты, но можете быть уверены: качественный генподряд всегда окупается!